Pourquoi devriez-vous acheter des biens immobiliers ? Eh bien, l’investissement immobilier à but lucratif est l’une des méthodes les plus populaires pour créer des revenus supplémentaires en France aujourd’hui. Si vous prêtez attention à la presse récente, vous aurez vu de nombreux rapports sur l’engouement pour l’investissement immobilier qui semble balayer la nation.
Lorsqu’il est fait de manière approfondie et intelligente, l’immobilier peut apporter des avantages merveilleux qui ne peuvent être obtenus par aucun autre type d’investissement financier. Vous pouvez trouver beaucoup d’informations sur le sujet sur internet et suivre l’actualité de ce secteur sur Google Actualités afin de savoir où investir et l’état du marché. Pour savoir comment utiliser GoogleActu, n’hésitez pas à consulter notre article sur le sujet sur le site ActorsFactory-Studio.
Raisons pour lesquelles l’investissement immobilier peut être un générateur de richesse si efficace.
- Les marchés immobiliers sont lents à réagir – une étude IPSOS à montrer sur le marché immobilier bouge peu, lentement mais que sur le long terme, il est en continuelle augmentation. Bien que l’immobilier, comme tout le reste, connaisse des hauts et des bas, il est généralement beaucoup plus lent à réagir que la bourse. Par exemple, vous ne vous lèverez pas au petit matin pour découvrir que votre investissement immobilier vaut dix ou vingt pour cent de moins que l’autre jour.
- Profitez-en. Vous pouvez obtenir de l’argent pour acheter des biens immobiliers, alors que, généralement, vous ne pouvez pas emprunter de l’argent pour acheter des actions. Vous pouvez gérer une grande valeur monétaire de biens immobiliers avec un pourcentage de votre propre argent en utilisant des prêts et des hypothèques. La bourse, de par la loi, limite la quantité d’avantages (marge) que vous pouvez utiliser pour acheter des actions. Il n’y a pas de telles limitations avec l’immobilier.
- Vous pouvez acheter un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur marchande. Souvent, vous pouvez acheter une propriété résidentielle ou commerciale pour un montant aussi bas que 60 à 70 % de sa valeur marchande. Lorsque vous achetez des actions, vous pouvez avoir la possibilité de trouver une action qui est considérée comme « sous-évaluée », mais c’est généralement difficile à faire.
- L’immobilier offre d’énormes avantages fiscaux grâce à la dépréciation. Les biens immobiliers ont essentiellement deux valeurs, le terrain et la ou les structures sur le terrain. Par exemple, si une maison est évaluée à 250 000 $ et que la valeur estimée du terrain est de 75 000 €, la structure mérite 175 000 €. Le gouvernement permet à l’investisseur d’amortir la valeur du bâtiment en parts égales sur sa « durée de vie utile » qui est définie comme étant de 27,5 ans. Ainsi, par exemple, sur la base de la valeur du bâtiment de 175 000 € ci-dessus, la valeur de dévaluation annuelle serait de 6 363,63 € (175 000 € divisé par 27,5). Cela signifie qu’à des fins fiscales, le financier serait en mesure de réduire son revenu annuel de 6 363,63 € ! De nombreuses personnes trouvent la notion de dévaluation déroutante, étant donné qu’il ne s’agit pas réellement d’une perte d’argent. Je vous conseille de consulter un expert fiscal qualifié pour obtenir plus d’informations et savoir comment vous pouvez en bénéficier.
- Les marchés immobiliers sont des marchés locaux isolés. Lorsque le marché boursier s’effondre, il fait chuter tout le monde et tout ce qui s’y rattache. Lorsque la valeur des maisons baisse dans une ville comme Lyon, cela n’affecte généralement pas la valeur des maisons dans d’autres villes comme Bordeaux ou Marseilles. Pour vous protéger, vous pouvez avoir un portefeuille « géographiquement diversifié » d’investissements financiers immobiliers pour vous couvrir contre ce type d’occasions.
- Vous, l’investisseur, pouvez contrôler la valeur. Un autre élément de l’investissement immobilier est que, contrairement à tout autre investissement, ce placement financier est géré par l’investisseur. En tant qu’investisseur, vous pouvez augmenter la valeur de votre investissement financier en apportant quelques modifications à la propriété résidentielle ou commerciale, par exemple en ajoutant un garage ou en changeant la moquette, etc. Avec les actions ou tout autre investissement, l’investisseur ne peut rien faire pour augmenter la valeur de l’investissement financier.
- L’hypothèse de l’efficience des marchés (EMH). Lorsqu’un marché a des coûts qui « montrent » toujours pleinement l’information offerte, il est dit « efficient ». La bourse, par exemple, est considérée par la majorité des gens comme un marché efficace. Lorsque vous appelez votre courtier pour acheter ou vendre une action, vous pouvez être sûr d’une chose : le prix auquel vous avez acheté ou offert l’action était bien le prix « approprié » pour cette action ce jour-là et à cette heure-là. Pourquoi ? Parce que le prix existant de l’action incorpore et reflète déjà toutes les informations pertinentes offertes sur l’entreprise, telles que les revenus et d’autres paramètres.
Avec l’immobilier, le marché est vraiment inefficace. Contrairement à la bourse, avec l’immobilier, le mécanisme de découverte du taux « approprié » est délégué à chaque acheteur et vendeur pour qu’ils le déterminent eux-mêmes. Il est presque toujours impossible de savoir si le coût proposé par le vendeur est trop élevé ou trop bas. De plus, les experts et les organismes d’études sont généralement peu ou pas du tout aidés à cet égard (comme lorsqu’il s’agit d’actions). Cette inadéquation est la raison même pour laquelle les transactions immobilières constituent une si grande opportunité d’investissement financier pour être sage et gagner ! Il faut de l’expérience, un œil aiguisé pour faire de bonnes affaires et une fantastique capacité de négociation. Cette compétence peut être développée.
S’il est fait correctement, l’immobilier est très probablement l’un des investissements les plus intelligents que vous puissiez faire. Idéalement, cette brève divagation vous a fourni un nouveau point de vue sur les nombreux avantages de l’investissement immobilier. Soyez intelligent, continuez à vous renseigner et surtout, n’attendez pas une minute magique, commencez tout simplement.
