Envie de diversifier votre patrimoine en investissant dans l’immobilier ? Ça tombe bien ! Deux solutions s’y prêtent parfaitement, la SCPI et la SCI. Toutefois, bien qu’elles partagent certaines similitudes, elles répondent à des usages et à des objectifs distincts. Il est donc essentiel de bien comprendre ces notions pour choisir la structure la plus adaptée à son profil d’investisseur. On vous en dit plus dans cet article !
Qu’est-ce qu’une SCI ?
Une SCI (Société Civile Immobilière) est une structure juridique qui permet de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. Elle est constituée au minimum de deux personnes qui investissent pour acquérir des logements, des bureaux, etc. La quote-part de chacun est déterminée proportionnellement à son apport.
Il existe différents types de SCI notamment :
- la SCI de location dont l’objectif visé est de créer une structure juridique et de faire fructifier un ou plusieurs actifs immobiliers ;
- la SCI familiale, créée entre les membres d’une même famille ;
- la SCI construction-vente dont l’objectif est de construire un ou plusieurs actifs et de les revendre.
Il existe également la SCI attribution dont le but est d’acquérir plusieurs actifs, puis de les attribuer à chaque associé. La répartition se fait au bout d’une période donnée et en fonction des parts sociales de chaque membre.
Quels sont les avantages de la SCI ?
Principalement conçue pour investir collectivement, la SCI permet aux associés de répartir les frais liés à la création d’une société. Par ailleurs, à l’instar des placements immobiliers, la SCI permet aussi de percevoir des revenus locatifs. Elle offre également des leviers pour optimiser la fiscalité applicable à ces revenus. En outre, cette société se présente comme une solution particulièrement adaptée à la gestion du patrimoine familial. Dans cette structure, les parts sociales peuvent être transmises progressivement, par donation, ce qui allège la fiscalité successorale.
Qu’est-ce qu’une SPCI ?
La SCPI (Société de Placement Immobilier) est un organisme de placement collectif. Pour en savoir plus sur une SCPI, il faut comprendre qu’elle est constituée exclusivement d’actifs immobiliers. Gérée par une société de gestion agrémentée par l’AMF, elle cible les actifs susceptibles de générer des revenus locatifs. Il s’agit entre autres des bureaux, des locaux commerciaux et industriels, des résidences, des établissements de soins, etc. La société de gestion a pour mission de louer les biens afin de produire des revenus à redistribuer aux associés.
Quels sont les avantages de la SCPI ?
La Société Civile de Placement Immobilier présente de nombreux avantages. Tout d’abord, elle permet d’accéder à différents projets immobiliers. De plus, la SPCI étant un placement collectif, les risques sont répartis entre tous les investisseurs. En outre, dans cette structure, les démarches administratives et le formalisme sont effectués par la société de gestion. Cela facilite la tâche aux investisseurs et leur permet de se concentrer sur leurs revenus.
Pour finir, l’un des principaux avantages de cette société réside dans la flexibilité qu’elle offre aux associés. En effet, contrairement à l’investissement direct, ils peuvent y investir avec quelques centaines d’euros. Savoir où investir en SCPI devient alors essentiel pour profiter pleinement de ces avantages.
SCPI ou SCI : comment faire le bon choix ?
Pour choisir entre ces deux solutions, tenez compte de vos objectifs et de votre profil d’investisseur. Ainsi, si vous avez déjà identifié un bien et souhaitez obtenir une fiscalité attractive, la SCI est l’option adaptée. Par contre, la SPCI est l’option qu’il vous faut, si vous désirez allier confort de gestion et revenus réguliers. Par ailleurs, notez qu’il est tout à fait possible de combiner ces deux solutions. En effet, bien qu’elles poursuivent des objectifs différents, elles se complètent parfaitement. Vous pourrez ainsi acquérir des parts de SCPI au sein d’une SCI.
